Din rådgiver på
byggesak og arkitekttjenester
- 10 års erfaring
- Ingeniørkompetanse
- Lokalkjent i Nordfjord
Våre tjenester
Vi har sentral godkjenning innenfor fagfeltene ansvarlig søker, arkitektur, konstruksjonssikkerhet, oppmålingsprosjektering og bygningsfysikk. Vi har også erfaring med kalkulasjon av bygg, kontrakter og byggeplassoppfølging.
Byggesøknad
Byggesøknad er en søknad til kommunen om tillatelse til å oppføre bygg og anlegg og andre typer tiltak som er definert av Plan og Bygningsloven som søknadspliktige.
Les mer
Vi har god erfaring og kompetanse til å vurdere hvilke tiltak som er søknadspliktige eller ikke, og vi utfører gjerne søknadsarbeidet.
Hensikten med en søknad er å ivareta tiltakshaver og naboers rettigheter overfor lovverket, og sikre forutsigbar og lik behandling for alle involverte.
Som ansvarlig søker har vi ansvar for at alle oppgaver i prosjekt er belagt med ansvar, og at all nødvendig dokumentasjon er vedlagt søknaden til kommunen.
Innenfor byggesøknad utfører vi:
- Eventuelle samtykkeerklæringer fra naboer
- Utarbeiding av eventuelle dispensasjonssøknader
- Redergjørelser for arealbruk
- Dialog med kommune, tiltakshaver og utførende/prosjekterende foretak og andrerelevante etater
- Forhåndskonferanser
- Seksjonering
Arkitekttegning
Vi kan levere skisseforslag til alt fra av boliger til garasjer, uthus, naust eller lignende, til konkrete tegninger som skal benyttes i forbindelse med en byggesøknad til kommunen.
Les mer
Tegninger som følger en byggesøknad er kravspesifikke og avgjør hvordan tiltaket skal utformes og se ut når det står ferdig. Derfor er det viktig at tegningene er gode og detaljerte, slik at de tydelig gjenspeiler kundens ønsker.
I forbindelse med byggesøknad kreves det som regel plan- og snitt tegninger, fasadetegninger, energiberegning av tiltaket, situasjonsplan samt terrengprofiler før og etter tiltaket.
Det kan i tillegg være behov for utomhusplan, stikningsplan, avkjøringsplan og eventuelt 3D-visualiseringer.
Ta kontakt, så avklarer vi hvilke krav som gjelder for ditt prosjekt og utarbeider nødvendig dokumentasjon.
Detaljprosjektering
Detaljprosjektering danner grunnlaget entreprenør og håndverkere trenger for å kunne gjennomføre arbeidet i henhold til gjeldende krav og forskrifter, samt i tråd med arkitektens og kundens ønsker.
Les mer
Dette omfatter blant annet detaljerte og målsatte tegninger av bjelkelag, takkonstruksjoner, bærende vegger og vindusplassering. I tillegg utarbeides grundige våtromsplaner med korrekt fall og løsninger for fuktsikring. Dimensjonering og statiske beregninger av bærekonstruksjoner, samt prosjektspesifikke utførelsesdetaljer, inngår også i denne fasen.
Dersom det er krav vil det også leveres beregninger og løsninger for å ivareta brannsikkerhet og støysikkerhet, gjerne dersom det dreier seg om flere boenheter.
Uavhengig kontroll
Vi tar på oss oppdrag innenfor uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet.
Siden 2013 har det vært forskriftskrav om kontroll av alle våtrom, herunder vaskerom, bad og dusjrom. Kravet gjelder ved søknadspliktige våtrom.
Les mer
Vi skal kontrollere at det er det er prosjektert og utført tilstrekkelig fuktsikring.
I nye boliger skal også klimasjiktets luftetthet kontrolleres, dette kontrolleres ved trykkprøving av ferdig bygg. Kontroll av klimaskjermens lufttetthet gjennomføres ved at resultat fra trykktest er tilfredsstillende iht. krav i teknisk forskrift og evt. energiberegning/varmetapsberegning. Den utførende sine rutiner i forbindelse med trykktest kontrolleres også.
Teknisk rådgiving
Vi tilbyr også generell rådgiving til ditt prosjekt. Lurer du på hva du har lov til å bygge på din tomt, eller hva som kunne tatt seg bra ut ved tilbygg/påbygg av boligen din? Hvem skal jeg kontakte ved bygging av ny garasje, og hva bør jeg se etter hos en entreprenør? Hvilke lover og rettigheter og ansvar har jeg som byggherre?
Les mer
Spørsmålene kan være mange og de kan være store eller små. Vi står klar for å bistå deg med nettopp dine utfordringer.
Vi kan forhåndsvurdere kostnader knyttet til ditt prosjekt, eller gjøre en større mulighetsvurdering av potensiale ved eiendommen din.
Mulighetsstudie
Dersom du er usikker på hvordan du kan utvikle tomten din, eller videreutvikle eksisterende bebyggelse og tomt, kan vi utføre en mulighetsstudie.
Les mer
I en slikstudie vurderer vi:
- Hva er tillat å bygge jmf. Lokale planer?
- Fare/aktsomhetssoner for skred, ras og flom som kan kreve geotekniske utredninger
- Støy fra utendørs kilder som kan kreve akustisk utredning
- Heftelser i grunnbok som kan gi begrensninger for din eiendom.
- Kostnadsbilde med kundens ønsker
Vi lager en detaljert rapport for eiendommen. Vi produserer også der det er hensiktsmessig 3D illustrasjoner som gir kunden og god forståelse for mulighetene sine.
Om oss
Vi i Eldevik Byggrådgiving yter profesjonell service og legger til rette for gode byggeopplevelser for både privat- og bedriftskunder.
Med solid og allsidig kompetanse bistår vi deg gjennom hele prosjektet – fra idé til ferdigstillelse. Gjennom tydelig dialog og klare forventningsavklaringer sikrer vi et best mulig resultat tilpasset dine behov.
Vi har erfaring med små og mellomstore prosjekter, fra mindre tilbygg til eneboliger, flermannsboliger, mindre byggefelt samt kaier og småbåthavner.
Vårt mål er å levere høy kvalitet i alle ledd, slik at du som kunde får en trygg og forutsigbar byggeopplevelse. Vi holder til i Måløy og påtar oss oppdrag for private og entreprenører i hele Nordfjordregionen.
Gjennomførte prosjekt
Ofte stilte spørsmål
Hva er søknadspliktig?
Søknadspliktige tiltak er i hovedsak all oppføring, utvidelse (tilbygg/påbygg), bruksendring, og større riving av bygninger, konstruksjoner og anlegg som krever godkjenning fra kommunen etter plan- og bygningsloven.
Vi har god erfaring og kompetanse til å vurdere hvilke tiltak som er søknadspliktige eller ikke, og vi utfører gjerne søknadsarbeidet.
Hva kan man gjøre selv, og hva trenger man ansvarlige foretak til?
Man kan søke, prosjektere og utføre mindre tiltak på egen eiendom. Dette innebærer f.eks tilbygg til bolig inntil 50m² bruksareal eller bebygd areal. Det kan også være en frittliggende bygning som ikke skal brukes til bolig. Denne må være under 70m² bruksareal og bebygd areal.
Det finnes også andre mindre tiltak man kan utføre selv. Større tilbygg av bolig, større terrengendringer og fasadeendringer er eksempler på tiltak som krever ansvarlige foretak. Vi hjelper deg med tolke regelverket som gjelder for akkurat ditt tiltak.
Hva er ansvarlig foretak, og når brukes det?
Et ansvarlig foretak er en profesjonell aktør (firma) som påtar seg ansvaret for at prosjektering, utførelse eller kontroll av et byggetiltak oppfyller kravene i plan- og bygningsloven.
Når et foretak påtar seg en slik rolle, har de ansvarsrett, noe som betyr at de formelt erklærer overfor kommunen at de står ansvarlige for at arbeidet er i samsvar med byggesøknaden og gjeldende regelverk.
Ansvarlig foretak brukes ved de fleste søknadspliktige byggetiltak der arbeidet er for komplekst til at tiltakshaver (byggherre) kan gjøre det selv, eller der loven krever profesjonell prosjektering og utførelse.
- Nybygg: Eneboliger, garasjer, næringsbygg.
- Større tilbygg og påbygg: Endringer som øker bebygd areal betydelig.
- Større bruksendringer: For eksempel endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue/soverom) i kjeller.
- Konstruksjonssikkerhet: Arbeider som krever prosjektering av bæresystemer.
- Tekniske installasjoner: VVS, brannsikring, elektro
Hva er fasadeendring?
Fasadeendring er endringer på byggets ytre som endrer byggets karakter. Det kan være endring av veggbekledning, tak, størrelse og plassering av vinduer og lignende. Disse er som oftest søknadspliktige, men kan i noen tilfeller være fritatt for søknadsplikt dersom de er av en mindre karakter eller endringen ikke gir for store endringer i totaluttrykket på byggverket. Det er kommunen som skal vurdere om slike tiltak er søknadspliktige eller ikke.
Kan man bygge garasje uten og søke om det?
Ja, man kan bygge en frittliggende garasje inntil 50m² bruksareal og bebygd areal, minst 1m fra nabogrense. Det innebærer at garasjen kun har en etasje, og gesims og mønehøyde ikke overskrider henholdsvis 3,0 og 4,0m.
Dette unntaket for søknadsplikt gjelder kun dersom det ikke er motstrid med lokale regulerings og kommuneplaner, eller at det er andre naturforhold som spiller inn.
Selv om tiltaket ikke skal søkes om, skal kommunen ha melding når tiltaket er ferdig slik at tiltaket kan registreres på eiendommen. Da må kommunen ha plan og fasadetegninger, samt en situasjonsplan som viser plasseringen på tomten. Det lønner seg å ta kontakt med en rådgiver før du setter i gang slik at du er sikker på at tiltaket ditt ikke er søknadspliktig
Har jeg lov å sette opp gjerde mot naboen?
Ja. Man har lov å sette opp gjerde i felles grense mot naboen. Dette er ikke regulert i byggeforskriftene, men i Grannegjerdelova. Denne loven gir grunneier rett til å sette opp gjerde i felles grense dersom han koster denne selv.
Med gjerde forstås det et gjerde av flettverk, stakitt, smijern eller annet type gjerde man kan se gjennom. Tette gjerder regnes som levegg og er søknadspliktige.
Gjerder mot vei er i utgangspunktet søknadspliktige, men kan oppføres uten å søke om dette dersom gjerde er lavere enn 1,5m og det ikke er til hinder for sikt i veien.
Kontakt oss
Ta kontakt for en uforpliktende prat om hvordan vi kan hjelpe deg med å gjennomføre ditt prosjekt.
- A: Gate 5 nr 117, 6700 Måløy
- T: 40 45 55 89
- E: post@eldevikbyggradgivning.no